Manajemen Properti Untuk Investor

Gagasan buku manajemen properti real estat perumahan tidak benar-benar asli. Namun, dalam pengalaman saya, buku-buku manajemen mereka tersedia hampir selalu berakhir ternoda. Alasannya adalah bahwa penulis tidak dapat tetap pada topik manajemen (biasanya volume yang disiapkan oleh investor untuk investor) atau mereka adalah manajer properti karier yang gagal untuk mewakili kebutuhan pemilik dengan sejelas dan semestinya sebagaimana seharusnya. .

Volume seperti itu harus mencakup topik-topik biasa termasuk:

Memilih manajer atau perusahaan manajemen;
Mempekerjakan staf;
Mengelola staf;
Mempekerjakan kontraktor;
Mengelola kontraktor;
Layanan pelanggan dan manajemen penduduk;
Perbaikan pemeliharaan dan modal;
Akuntansi, penagihan, dan koleksi;
Sewa dan pemasaran; dan
Pajak
Di sisi investor, beberapa topik tambahan termasuk:

Pemenuhan;
Laporan berkala;
Komunikasi investor; dan
Perencanaan pajak
Mempertimbangkan setiap topik beberapa hal yang akan dibahas adalah pertimbangan selanjutnya. Memilih manajer atau perusahaan manajemen:

Pengalaman masa lalu,
Referensi,
Sistem,
Pelaporan,
Kesediaan untuk memenuhi Mempersiapkan Dunia Pajak Tinggi harapan atau keselarasan spesifik Anda
Mempekerjakan staf:

Pengalaman,
Referensi,
Keahlian yang terbukti,
Efektivitas dan kinerja masa lalu yang terbukti
Staf pengelola:

Surat penawaran, pembayaran dan kompensasi,
Pemenuhan,
Pelaporan kinerja,
Tujuan dan sasaran,
Penyuluhan,
Tawarkan surat
Mempekerjakan kontraktor:

Pengalaman,
Referensi,
Keahlian yang terbukti,
Efektivitas dan kinerja masa lalu yang terbukti
Mengelola kontraktor:

Manajemen kinerja,
Pelaporan,
Ubah pesanan,
Otoritas tanda tangan kontrak,
Penghentian
Layanan pelanggan dan manajemen penduduk:

Pemberitahuan terlambat,
Pengusiran dan manajemen penggusuran,
Kebijakan penduduk,
Jam kerja,
Ketersediaan telepon,
Manajemen aplikasi dan manajemen kontak online
Manajemen gangguan,
Mengelola warga yang marah,
Kondisi kantor,
Kode berpakaian dan penampilan
Perbaikan pemeliharaan dan modal:

Manajemen panggilan pemeliharaan,
Pemeliharaan preventif,
Persediaan pemeliharaan,
Inspeksi kerja,
Pengawasan kerja
Akuntansi, penagihan, dan koleksi:

Penagihan
Manajemen konsultan pajak pembayaran yang terlambat,
Periksa dan pemrosesan pembayaran,
Pengelolaan hutang akun,
Periksa manajemen register,
Penutupan akhir bulan,
Laporan laba rugi dan penyusunan laporan akuntansi,
Manajemen piutang,
Manajemen agensi koleksi,
Periksa tulisan dan pembayaran,
Kas kecil,
Layanan dan akun perbankan
Sewa dan pemasaran:

Batasi banding,
Signage termasuk sementara, properti, luar ruangan, dan sewa luar ruangan,
Penampilan kantor,
Craigslist,
Layanan Pencatatan Internet (ILS),
Kabel,
Brosur dan selebaran,
Koran,
Situs web properti
Pajak dan asuransi:

Pajak properti,
Pertanggungan,
Persiapan dan perencanaan pajak
Untuk penggunaan investor saja, berikut ini harus diatasi:

Pemenuhan:

Pengungkapan,
Perjanjian berlangganan,
Pernyataan risiko
Laporan berkala:

Laporan pendapatan bulanan,
Penghasilan triwulanan, neraca dan arus kas,
Panggilan dan pertemuan investor reguler,
Laporan akhir tahun, anggaran, dan rencana modal
Komunikasi investor biasanya dipenuhi dengan laporan berkala dan beberapa komunikasi khusus tambahan.

Perencanaan pajak

Persiapan pajak akhir tahun,
Saran dan pendekatan perencanaan pajak spesifik proyek
Jumlah total dari barang-barang ini mencakup sebagian besar dari apa yang secara khusus harus menjadi perhatian investor dari perspektif manajemen properti.