Kredit Pajak Pembeli Rumah

Apakah Anda akan menjadi pembeli rumah pertama kali tahun ini? Maka Anda mungkin ingin memanfaatkan kredit pajak $ 8.000 yang baru. Ada beberapa aturan, jadi izinkan saya menjelaskan: Beberapa analisis terbaru menunjukkan bahwa aturan berikut mungkin berlaku – meskipun beberapa perubahan mungkin akan muncul ketika kita mendapat “penimbangan” dari para profesional pajak di seluruh negara:

Pengurangan bernilai 10 persen dari nilai rumah hingga $ 8.000. Ini berarti bahwa jika Anda membeli rumah $ 60.000 – kredit Anda akan Kredit Pembeli Rumah menjadi $ 6.000. Ini juga berarti bahwa semua rumah yang dibeli dengan harga lebih dari $ 80.000 dapat memenuhi syarat untuk jumlah kredit maksimum $ 8.000.

Batasan Penghasilan untuk kredit pajak penuh: Pendapatan kotor disesuaikan modifikasi pasangan menikah (MAGI) harus di bawah $ 150.000 dan; MAGI pelapor tunggal harus kurang dari $ 75.000. Kredit pajak sebagian mungkin juga tersedia untuk mereka yang mungkin melebihi batas yang tercantum di atas. Agar memenuhi syarat untuk kredit pajak parsial, pasangan yang sudah menikah harus memiliki pendapatan kotor disesuaikan (MAGI) yang dimodifikasi lebih dari $ 150.000 tetapi di bawah $ 170.000; dan pelapor tunggal dengan pendapatan lebih dari $ 75.000 tetapi di bawah $ 95.000.

Pasangan menikah mengajukan pengajuan secara terpisah: Keduanya mengklaim 5 persen dari harga pembelian rumah pada pengembalian pajak mereka. Ini berarti bahwa untuk rumah yang dibeli seharga $ 80.000 atau lebih, masing-masing dapat menerima kredit $ 4.000 masing-masing.

Ada juga beberapa masalah lain yang perlu dipertimbangkan:

Tidak seperti pengurangan pajak, ini adalah kredit pajak. Itu berarti seluruh jumlah kembali ke pembeli rumah pertama kali! Pengurangan di sisi lain, seperti bunga hipotek, dikurangi dari pendapatan kotor sebelum pajak dihitung dan mengurangi penghasilan kena pajak Anda. Jika memenuhi syarat untuk $ 8.000, pembeli mendapat $ 8.000; bahkan jika mereka tidak akan berhutang pajak sebanyak itu.

Kredit pajak berlaku untuk rumah yang dibeli antara 1 Januari 2009, dan 1 Desember 2009. Kredit pajak tidak harus dibayar kembali, asalkan pembeli rumah menyimpan properti setidaknya selama 36 bulan dan tinggal di rumah.

Untuk memenuhi syarat sebagai pembeli rumah pertama kali, pembeli tidak dapat memiliki rumah dalam periode tiga tahun sebelumnya. Namun, kepemilikan rumah liburan atau rumah sewa tidak mendiskualifikasi pembeli. Jika membeli rumah baru, tanggal efektif layanan mengurus pajak untuk menerima kredit adalah hari pertama pemilik rumah tinggal di rumah tersebut. Jika konstruksi dimulai pada 2008, pembeli itu masih memenuhi syarat. Dan jika konstruksi dimulai pada 2009, tetapi pemilik tidak mengambil kepemilikan sampai 2010, pembeli tidak akan memenuhi syarat.

Kredit pajak dapat diklaim pada formulir pajak pendapatan 2008 meskipun pembelian dilakukan pada tahun 2009. Pembeli dapat menutup rumah pada hari yang sama ketika Presiden menandatanganinya menjadi undang-undang, mengisi formulir pajak pendapatan mereka pada hari berikutnya, dan menerima kredit pajak cukup cepat.

Kredit pajak bukan merupakan uang muka, tetapi dapat digunakan untuk uang muka jika pembeli rumah pertama kali merencanakan ke depan. Wajib pajak AS memiliki uang yang dipotong dari setiap gaji untuk pajak penghasilan. Jika mereka berutang pajak lebih dari jumlah yang dipotong, mereka membayar IRS; jika mereka berhutang lebih sedikit, mereka mendapatkan pengembalian pajak. Dengan mengantisipasi setidaknya $ 8.000 pengembalian dana pada awal 2010 ketika mereka mengajukan pajak tahun 2009, pembeli ini dapat mengurangi pemotongan pajak mereka tahun ini dan menyimpan uang untuk pembayaran uang muka.

Jika wajib pajak tidak membeli rumah pada periode kualifikasi, mereka masih bisa berutang uang kepada IRS, dan mengurangi jumlah pemotongan mereka dapat menghasilkan tagihan tinggi pada waktu pajak.